苏州 睿乔招 投标咨询服务 ，就 南石湖花园拆迁安置小区专业化管理项目 进行公开招标，现欢迎符合相关条件的供应商参加投标。
一、招标项目编号： SZRQ2019-WZ-G-064
二、招标项目需求： 苏州市吴中区城南街道办事处 所需的南石湖花园拆迁安置小区专业化管理项目
1 、招标服务区域概况：
南石湖花园位于邵昂路699号(邵昂路与兴昂路交汇处)，服务面积39000平方米。南石湖花园，新村大门口及商 铺结构 比较拥挤，出租房较多，外来人员入住较多。小区内道路不宽敞，为提高小区的管理，解决小区管理中存在的不足， 故展开 本次招标。
2 、人员要求：
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序号 |
岗位名称 |
人员要求 |
服务要求 |
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1 |
项目经理 |
年龄在 40 周岁以下，男性，外貌端正，身体健康；无不良记录；服从采购人管理，有工作责任心和爱岗敬业精神，举止文明、礼貌待人，普通话标准；具有较强的人际沟通交流能力，处理好客户投诉接待工作。 |
1 人，负责整个项目物业服务的全面工作 , 与采购人做好沟通、对接。协调工作。提高客户对管理服务的满意度 |
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2 |
保安队长 |
年龄在 40 周岁以下，男性，身体健康，形体无明显缺陷，外貌端正，身体健康；无不良记录；服从采购人管理，有工作责任心和爱岗敬业精神，有亲和力，举止文明、礼貌待人；具有较强的沟通交流能力。 |
1 人，负责本项目的安全保卫工作，对项目上可能发生的各类事件进行提前防范，做好小区的日常安全保卫，会操作相关特种设备，做好各项运行前的检查工作，按要求检查设备运行状况以及进行必要的检测，创造一个安全舒适的居住环境 |
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3 |
保洁主管 |
年龄在 45 周岁以下，女性，身体健康，受过保洁专业培训，无不良纪律，能够胜任物业保洁工作，有一定的园林绿化养护知识。 |
1 人，负责项目辖区内的保洁工作以及绿化养护工作的安排，保持小区内环境卫生整洁，对小区内有害生物进行定期消杀、防治，防止有害生物啃噬公共设施、破坏绿化环境，提高小区的绿化成活率，打造舒适的居住环境 |
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4 |
维修主管 |
年龄在 40 周岁以下，男性。具有一定的维修知识，受过专业维修培训，具有较丰富的维修经验。 |
1 人，全面负责小区内的物业维修工作的统筹安排。 |
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5 |
保安员 |
年龄在 50 周岁以下，受过专业的保安岗位的训练，注意仪容仪表，并做到严肃礼貌，尊重领导、尊敬他人，爱岗敬业，退伍军人及有高级保安员证的优先。 |
8 人，服从保安主管的安排，全面负责小区内的门岗，巡逻等工作，提高小区内的安全性 |
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6 |
保洁员 |
年龄在 50 周岁以下，女性优先，有丰富的保洁经验，受过专业培训的优先。 |
5 人，服从保洁主管的安排，做好小区内的卫生保洁工作，定期做好消杀。做好绿化养护工作，提高小区内绿化成活率 |
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7 |
维修人员 |
年龄不超过 55 周岁，有丰富的物业维修工作经验，具备电梯操作能力。 |
1 人，服从维修主管的安排，做好业主的故障维修工作。对于业主的报修要做到及时响应 |
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8 |
监控员 |
年龄在 50 周岁以下，受过专业的监控岗位的训练，注意仪容仪表，并做到严肃礼貌，尊重领导、尊敬他人，爱岗敬业，退伍军人优先。 |
监控员 2 人，负责小区内居民的安全监护工作，解决客户的应急需求，提高客户服务的满意度 |
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9 |
消防维护员 |
年龄在 50 周岁以下，受过专业的消防岗位的训练，注意仪容仪表，并做到严肃礼貌，尊重领导、尊敬他人，爱岗敬业，退伍军人优先。 |
消防员 1 人，负责小区内消防工作，受过专业的消防培训，及时处理小区内消防事项 |
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10 |
绿化 养护员 |
年龄在 50 周岁以下，男性，身体健康，无不良记录，受过专业的绿化养护培训，有绿化养护工作经验，举止文明。 |
1 人， 负责小区内绿化养护工作，提高小区绿化率，为小区带来新面貌。 |
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介于小区 商 铺结构 比较拥挤，出租房及外来人员入住较多，道路不宽敞，为保证业主安全，有应急救护能力者优先。 |
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合计 |
22 人 |
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3 、 服务质量要求：
公共服务
接待和值守按《江苏省住宅物业管理服务标准 DB32/T 538-2002 》 执行。
服务时限按《省标》三级执行。
房屋、共用设施、设备维护与管理
巡检、装修管理按《省标》执行。
房屋油漆 粉饰按 《省标》五级执行。但 3 － 5 年油饰 1 次的费用应纳入维修基金。
房屋建筑物外立面，因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当及时进行清洗、粉饰。
给水设施按《省标》三级执行。
排水设施按《省标》三级执行。
供配电系统按《省标》执行。
弱电系统按《省标》执行。
避雷接地系统按《省标》执行。
电梯运行与管理按《省标》执行。
共用空调系统按《省标》执行。
道路、停车场 及配套设施按《省标》执行。
清洁管理
共用楼道保洁按《省标》四级执行。
电梯及电梯厅保洁按《省标》三 级执行。
传达室共用卫生间保洁按《省标》四 级执行。
停车场、共用车库或车棚保洁按《省标》四级执行。
道路保洁按《省标》四级执行。
标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁按《省标》四级执行。
绿化带保洁按《省标》四级执行。
休闲、娱乐、健身设施保洁按《省标》四级执行。
门卫、岗亭、监控探头保洁按《省标》三级执行。
垃圾桶、果皮箱按《省标》四级执行。
垃圾收集与处理按《省标》三级执行。
卫生 消杀按《省标》 四级执行。
园林绿化养护与管理
草坪按《省标》四级执行。
园林树木按《省标》四级执行。
花坛按《省标》四级执行。
人工湖、喷水池按《省标》四级执行。
假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省标》四级执行。
安全防范
人员组织按《省标》四级执行。
门卫按《省标》四级执行。
巡逻按 《省标》四级执行。
其他
紧急事故反应、其他防范措施、交通和车辆管理、消防、档案资料、专项服务、特约服务等按《省标》执行。物业用房配置标准按照政府有关政策规定进行配置。
4 、服务期限：自合同签订之日起 2 年
三、采购预算： 壹佰肆拾万 元整
四、合格投标人应当具备下列条件：
A 、合格投标人的一般条件：
1 、具有独立承担民事责任的能力；
2 、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3 、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4 、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5 、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6 、法律、行政法规规定的其他条件。
7 、本次采购不接受进口产品。
8 、本项目不接受联合体投标。
五、报名及获取采购文件
申领 CA 。
1 、已有 CA 证书且满足系统使用要求的用户，只需激活区级政府采购模块；
2 、已有 CA 证书不满足系统使用要求的用户，需更换 CA 证书、办理电子签章业务及激活区级政府采购模块；
3 、未办理 CA 证书用户，需办理 CA 证书、电子签章业务及激活区级政府采购模块。
登录报名。
1 、供应商进入“苏州市 ”―“政府采购 ” ―“区级政府采购交易系统 ”黄色按钮―“供应商”绿色按钮报名。报名后，系统会显示报名确认单，供应商须打印以供投标使用。报名成功的供应 商不可 撤销报名。
2 、在网上报名过程中如有疑问，请及时
3 、供应商报名以新系统解密为准，如 供应商未按上述要求在新系统报名的，视为未参加该项政府采购活动。
现场递交文件。
报名供应商在开标时点前递交投标 文件，并同时递交报名确认单、投标保证金、身份证等资料，所需递交的资料详见具体项目的招标公告和采购文件。
开标 时点截止前 15 分钟，系统经代理公司确认可自动解密全部报名供应商。代理机构现场打印出报名供应商名单，并核对相关资料。
供应 商依法 获取采购文件的方式。
供应商网上报名成功后，系统会自动推送本项目采购文件以 供供应 商下载，供应商报名成功的日期即视同为依法获取采购文件日期。
若有询问，可按网上报名相关流程提出，质疑等相关事宜按照政府采购相关法律法规及采购文件要求执行。有关该采购的澄清、修正及中标信息亦在苏州市 上发布，请定期关注。
保证金。供应商携带本票、汇票至投标现场，与投标文件一起递交代理机构或公证处，保证金 收退按照 《关于苏州市级政府采购投标 保证金收退事宜的指导意见》 及后续补充通知的相关规定执行。
本项目网上报名截止时间： 2019 年 12 月 10 日。
六、投标文件接收信息：
开始接收时间：
2019
年
12
月
24
日
13
：
00-13
：
30
止
未曾在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先注册。登录成功后根据招标公告的相说明下载投标文件！
项目 联系人：李杨
咨询电话：010-51957458
传真：010-51957412
手机：13683233285
QQ:1211306049
微信：Li13683233285 邮箱：1211306049@qq.com
备注：欲购买招标文件的潜在投标人,注册网站并缴纳因特网技术服务费后，查看项目业主，招标公告，中标公示等，并下载资格预审范围，资质要求，招标清单，报名申请表等。为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按公告详细内容为准，以招标业主的解答为准本。
