编号：SG2025571
江苏中冠工程咨询有限公司受常州晋陵文化商业发展有限公司的委托，对该单位2026年度常州文化广场综合物业管理服务项目公开招标。现邀请符合条件的投标人参加本次公开招标，有关事项的具体内容通知如下：
一、招标内容：
1.项目概况：常州文化广场项目位于常州的核心区域，总占地面积17.69公顷，总建筑面积约50万平方米，包括地上约23.6万平方米，地下约25.9万平方米。
2.服务内容：包括且不限于安保管理、消防维保监督管理、安全生产、零星维修、安全管理、应急管理、网络安全管理、环境保洁管理、绿化管理、绿化养护、工程管理、各类维保养护（监管）、客服服务管理、接待服务、停车管理、重点部位值班管理、城市长效管理、文明城市建设、疫情防控及其他政策和招标人要求的服务等。
3.服务范围：
（1）地上部分包括但不限于：
①建筑红线范围内的地面广场、绿化、双桥浜河道两侧、消防电梯及前室、消防楼梯间、扶梯、设施设备间、各楼层配电间、消控室、屋面、幕墙、雨污水管网等公共部位。
②2-2号楼一楼大厅、负一层走廊、疏散楼梯、负二层走廊和卫生间、设备间、电梯前室、屋面等公共部位。
③6号楼艺文中心地下二层至十层公共走廊与通道、疏散楼梯、公共卫生间、设备间、电梯前室、屋面等公共部位。
（2）地下部分包括但不限于：
①车库：地下车库及配套设施、设施设备间/机房、消防设施、综合管线、后场走道、电梯间及前室、扶梯、变电所、生活及建筑垃圾房、1#2-1#3#4#5#7#8#号楼地下建筑核心筒及投影线界面之外等公共部位。
②艺象天地及其他商业区：街区地面、建筑立面、绿化美陈、中庭绿化、内街公区、配电间、设备机房、电梯扶梯、电梯间及前室、后勤走道、楼梯、消防设施及疏散楼梯、综合管线维护、水景等公共部分。
4.服务期限：壹年，自合同签订之日起12个月。
二、对投标人的基本要求：
1.具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，提供有效的营业执照；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；资产运营良好，不存在因借贷、担保等可能影响投标人履行本招标项目的情况，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的能力；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加招标活动前二年内，在经营活动中无重大违法记录或无不良行为记录（如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，从其规定，不受二年限制）；
6.无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为；
7.具有2021年1月1日以来（以合同签订时间为准）在管的非住宅物业管理服务项目（服务内容包含安全保卫服务、卫生保洁服务、设施设备维修保养、会务（接待服务）），项目年合同金额在300万元（含）以上或建筑面积在20000平方米（含）以上的业绩证明材料1份（提供合同原件扫描件或复印件加盖公章的扫描件）；
8.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加投标；
9.本项目不接受以联合体形式参加投标。
三、投标要求
1.本项目采用电子招投标方式进行，e交易电子招投标规则详见：《e交易新版招标采购系统供应商操作手册》，投标人应制作电子版投标文件并在投标文件递交截止时间前上传。投标人经电子投标文件制作系统制作的电子版投标文件，是经投标人的CA认证加密确保为投标人制作，其投标文件的法律责任由投标人承担。
2.电子版投标文件制作及操作步骤按E交易平台提示进行。
3.评审在E交易平台进行。
4.电子招投标注册、报名等具体操作事宜，请投标人详细咨询400-828-9082。 E交易网站网址：www.ejy365.com。
四、获取招标文件的时间和办法
1.投标人应首先注册成为E交易平台（www.ejy365.com）网站会员并领取CA，详见注册指南。
2.投标人按系统提示交纳相关费用后在规定的报名时间内下载招标文件。
3.平台服务费：按系统提示信息操作
收款单位：江苏易交易信息科技有限公司
平台服务费发票由江苏易交易信息科技有限公司开具。
4.招标文件下载时间：2025年12月16日至12月23日
下载截止时间：2025年12月23日
五、投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于下载截止时间前通过E交易平台向江苏中冠工程咨询有限公司提出。
六、投标保证金
投标保证金数额：人民币伍万元整
投标保证金到账截止日期：同电子版投标文件递交截止时间
投标保证金缴纳方式：按E交易平台提示信息操作
投标人必须通过E交易会员注册账（卡）号自行将投标保证金按规定方式和时间及时足额缴至系统提示的账户并到账(以E交易平台系统到账为准)，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，投标保证金未在规定时间到账的，将无法上传投标文件。
七、电子版投标文件递交截止时间：2026年1月5日9:00（北京时间）
八、开标时间：2026年1月5日9:00（北京时间）
投标文件解密时间：按系统提示信息操作（自系统公布投标人名单后30分钟）
开、评标过程：投标人自行准备终端远程参与项目投标（详见第二章2.9）
注：（1）本项目采用线上开、评标，开、评标过程中，供应商须通过CA或者账户、密码登录，并通过CA进行远程解密。投标人须妥善保管CA和账户、密码；因CA或者账户、密码遗失导致的一切损失由投标人自行承担，采购代理机构不承担责任。
（2）采购代理机构澄清联系电话：0519-83260169（标二）。
九、中标人中标后须递交纸质版投标文件作为备份材料；纸质版投标文件的实质性内容须与电子版投标文件保持一致。
十、联系方式
地址：常州市新北区龙锦路1259-2号9楼
邮政编码：213022
业务电话：0519-85581855 联系人：赵女士
技术支持电话：400-828-0799
财务管理中心电话：0519-89899890
网址：www.ejy365.com www.czztb.com
江苏中冠工程咨询有限公司
2025年12月16日