中山大学广州校区东校园物业服务采购项目更正

服务/房地产服务/物业管理服务

序号

部门

岗位名称

数量

工作内容/分工

1

综合管理

项目经理（项目负责人）

1

全面负责本项目工作

副经理

1

按工作分工协助经理开展工作

经理助理

1

按工作分工协助经理开展工作

应急处置兼巡查主管、二级单位及体育场馆统筹主管

2

1.负责日常巡查及整改，协调处理紧急工作及突发事件等，配合开展有关检查工作。
2.全面负责体育场馆及二级单位物业服务管理，协助大型赛事等保障，配合开展有关检查工作。

综合管理主管（客服中心、报修协调、维保单位协调、水电收费）

2

1.全面负责综合管理日常工作，财务管理工作，档案管理建设，与校方日常协调及往来文书处理；
2.全面负责报修及维修全过程跟踪、与空调、电梯、热水等维保单位协调，统筹水电收费事宜。

文员

1

协助经理处理包括仓库管理、培训、会务、文书准备等工作

事务员

2

内勤，值班、报修系统使用和管理（电话报修热线24小时在线）

小计

10

2

环境卫生管理

主管

4

全面负责校区室内外清洁工作，兼巡查员，协调处理紧急工作及突发事件等，配合开展有关检查工作。

班长

9

按工作规范及工作要求协调本班组人员，应急处理突发情况，及时通报相关信息；督查本班组工作质量。

保洁员

76

校园室外清洁部分包括但不限于道路、排洪渠、排洪沟、天面、外墙、绿化带、果皮箱、宣传栏、标识牌、路灯、候车亭、室外桌椅、垃圾中转站、行政办公、公共服务等楼宇内公共区域等的清洁保洁。

小计

89

3

绿化管理

主管

1

负责校区内绿化日常维护、养护管理工作，兼巡查员，协调处理紧急工作及突发事件等，配合开展有关检查工作。

班长

2

班长为绿化技工，按工作规范安排本班组岗位、工作，并及时处理各类事件，及时上报、通报各类信息，督查本班组工作质量。

绿化工

22

校园绿化区域（包括各类型草地、乔灌木、绿篱、花坛、色块组团等）的乔木、绿篱、灌木、花坛、草坪和地被、宿根花卉、竹类、检查活动应急处理、交通事故破坏绿化区的应急处理、园林设施（花基、园道、喷淋系统等）维修等和采购人布置的临时突击性任务（校园主要公共场所花卉图案的摆放、协助采购人做好春节、重大节假日等活动的摆花等工作）。

小计

25

4

共用部位、共用设施设备运行、维修和管理

维修主管

3

负责校园共用部位、共用设施设备运行管理，供水供电管理、零星维修管理等日常管理工作。（其中1人兼高压电房24小时值班岗轮岗）

班长

4

协助主管处理日常工作，对管理区域进行巡查，及时协调处理突发情况，督查本班组工作质量。

电梯安全管理员

2

负责电梯及其他设施设备的日常巡查、运行监管。

巡查/巡检员

2

负责负责校园共用部位、共用设施设备运行、供水供电巡查。

高压水、电系统管理员（24小时）；图书馆中央空调值班员

7

高压水、电系统管理员（24小时）:负责高压水、电系统值班、巡查、运行管理（含中心高压电房、中心水泵房24小时值班）。
图书馆中央空调值班员:负责图书馆集中供冷日常运行、管理及简易故障排查。

维修工

18

负责校区日常维修，分水电工、泥水工、木工等。

小计

36

5

教学楼管理

主管

1

全面负责公共教学楼楼宇日常工作，协调处理紧急工作及突发事件等，配合开展有关检查工作（含多媒体管理）。

班长

2

除完成相应楼宇管理员的职责外，按工作规范安排本班组岗位、工作，并及时处理各类事件，及时上报、通报各类信息，督查本班组工作量。

楼管员+教管员

19

楼管员：包括但不限于课室开放、空调使用管理、教室内教学及照明家具等设施设备检查及报修、大件物品出入登记、日常巡查、打铃、失物登记。
教管员：包括但不限于课室开放、空调使用管理、教室内教学及照明家具等设施设备检查及报修等。

多媒体管理员

6

按工作要求及计划做好教学楼及重要会场的多媒体设备日常管理工作，及时处置日常工作中存在的问题；并做好相关信息统计及报送工作。

小计

28

6

学生宿舍楼宇管理

主管

2

全面负责学生宿舍楼宇管理日常工作，及时协调、通报与校方总务处、学生处、保卫处学生社团组织相关信息。兼巡查员及宿管员轮休顶岗。

班长

4

负责片区学生宿舍的整体协调管理，配合开展学生在宿舍内日常行为管理、学生宿舍卫生检查、消防安全检查等。兼宿管员轮休顶岗。

宿管员

81

包括但不限于：29栋学生宿舍的入住调宿退宿手续、人员物品进出登记、架空层物品摆放、宣传品张贴、信件收发、水电收费、日常巡查、文化室使用、晚归登记、失物登记、跟踪维修、空调设备检查、监管热水使用情况、公共浴室管理、安全用电检查、节能宣传、处理突发事件等。（24小时）

小计

87

7

会场服务管理

会务服务人员

3

负责会议室管理、会议室设施设备使用等会务工作；会场日常秩序管理及协调工作。

小计

3

8

图书馆服务管理

主管

1

负责图书馆总协调，兼顾行政楼、重要会场服务管理。

管理员

5

包括但不限于：图书馆开放、空调使用管理、家具及照明家具等设施设备检查及报修、大件物品出入登记、日常巡查、失物登记等。

小计

6

9

行政楼管理

管理员

2

包括但不限于：楼宇开放、洗手间及照明家具等设施设备检查及报修、大件物品出入登记、日常巡查、失物登记等。

小计

2

总计

286

序号

部门

岗位名称

数量

工作内容/分工

1

综合管理

项目经理（项目负责人）

1

全面负责本项目工作

副经理

1

按工作分工协助经理开展工作

经理助理

1

按工作分工协助经理开展工作

应急处置兼巡查主管、二级单位及体育场馆统筹主管

2

1.负责日常巡查及整改，协调处理紧急工作及突发事件等，配合开展有关检查工作。
2.全面负责体育场馆及二级单位物业服务管理，协助大型赛事等保障，配合开展有关检查工作。

综合管理主管（客服中心、报修协调、维保单位协调、水电收费）

2

1.全面负责综合管理日常工作，财务管理工作，档案管理建设，与校方日常协调及往来文书处理；
2.全面负责报修及维修全过程跟踪、与空调、电梯、热水等维保单位协调，统筹水电收费事宜。

文员

1

协助经理处理包括仓库管理、培训、会务、文书准备等工作

事务员

2

内勤，值班、报修系统使用和管理（电话报修热线24小时在线）

小计

10

2

环境卫生管理

主管

4

全面负责校区室内外清洁工作，兼巡查员，协调处理紧急工作及突发事件等，配合开展有关检查工作。

班长

9

按工作规范及工作要求协调本班组人员，应急处理突发情况，及时通报相关信息；督查本班组工作质量。

保洁员

78

校园室外清洁部分包括但不限于道路、排洪渠、排洪沟、天面、外墙、绿化带、果皮箱、宣传栏、标识牌、路灯、候车亭、室外桌椅、垃圾中转站、行政办公、公共服务等楼宇内公共区域等的清洁保洁。

小计

91

3

绿化管理

主管

1

负责校区内绿化日常维护、养护管理工作，兼巡查员，协调处理紧急工作及突发事件等，配合开展有关检查工作。

班长

2

班长为绿化技工，按工作规范安排本班组岗位、工作，并及时处理各类事件，及时上报、通报各类信息，督查本班组工作质量。

绿化工

22

校园绿化区域（包括各类型草地、乔灌木、绿篱、花坛、色块组团等）的乔木、绿篱、灌木、花坛、草坪和地被、宿根花卉、竹类、检查活动应急处理、交通事故破坏绿化区的应急处理、园林设施（花基、园道、喷淋系统等）维修等和采购人布置的临时突击性任务（校园主要公共场所花卉图案的摆放、协助采购人做好春节、重大节假日等活动的摆花等工作）。

小计

25

4

共用部位、共用设施设备运行、维修和管理

维修主管

3

负责校园共用部位、共用设施设备运行管理，供水供电管理、零星维修管理等日常管理工作。（其中1人兼高压电房24小时值班岗轮岗）

班长

4

协助主管处理日常工作，对管理区域进行巡查，及时协调处理突发情况，督查本班组工作质量。

电梯安全管理员

2

负责电梯及其他设施设备的日常巡查、运行监管。

巡查/巡检员

2

负责校园共用部位、共用设施设备运行、供水供电巡查。

高压水、电系统管理员（24小时）；图书馆中央空调值班员

7

高压水、电系统管理员（24小时）:负责高压水、电系统值班、巡查、运行管理（含中心高压电房、中心水泵房24小时值班）。
图书馆中央空调值班员:负责图书馆集中供冷日常运行、管理及简易故障排查。

维修工

19

负责校区日常维修，分水电工、泥水工、木工等。

小计

37

5

教学楼管理

主管

1

全面负责公共教学楼楼宇日常工作，协调处理紧急工作及突发事件等，配合开展有关检查工作（含多媒体管理）。

班长

3

除完成相应楼宇管理员的职责外，按工作规范安排本班组岗位、工作，并及时处理各类事件，及时上报、通报各类信息，督查本班组工作量。

楼管员+教管员

21

楼管员：包括但不限于课室开放、空调使用管理、教室内教学及照明家具等设施设备检查及报修、大件物品出入登记、日常巡查、打铃、失物登记。
教管员：包括但不限于课室开放、空调使用管理、教室内教学及照明家具等设施设备检查及报修等。

多媒体管理员

6

按工作要求及计划做好教学楼及重要会场的多媒体设备日常管理工作，及时处置日常工作中存在的问题；并做好相关信息统计及报送工作。

小计

31

6

学生宿舍楼宇管理

主管

2

全面负责学生宿舍楼宇管理日常工作，及时协调、通报与校方总务处、学生处、保卫处学生社团组织相关信息。兼巡查员及宿管员轮休顶岗。

班长

4

负责片区学生宿舍的整体协调管理，配合开展学生在宿舍内日常行为管理、学生宿舍卫生检查、消防安全检查等。兼宿管员轮休顶岗。

宿管员

81

包括但不限于：29栋学生宿舍的入住调宿退宿手续、人员物品进出登记、架空层物品摆放、宣传品张贴、信件收发、水电收费、日常巡查、文化室使用、晚归登记、失物登记、跟踪维修、空调设备检查、监管热水使用情况、公共浴室管理、安全用电检查、节能宣传、处理突发事件等。（24小时）

小计

87

7

会场服务管理

会务服务人员

3

负责会议室管理、会议室设施设备使用等会务工作；会场日常秩序管理及协调工作。

小计

3

8

图书馆服务管理

主管

1

负责图书馆总协调，兼顾行政楼、重要会场服务管理。

管理员

5

包括但不限于：图书馆开放、空调使用管理、家具及照明家具等设施设备检查及报修、大件物品出入登记、日常巡查、失物登记等。

小计

6

9

行政楼管理

管理员

2

包括但不限于：楼宇开放、洗手间及照明家具等设施设备检查及报修、大件物品出入登记、日常巡查、失物登记等。

小计

2

总计

292

技术评审分项

技术评审细则

证明文件

项目负责人及其他管理人员资质、经验

（需提供材料：一是提供身份证、学历证（如需）、职称证（如需）、资格证（如需）复印件，加盖投标人公章；二是提供投标单位为其购买的开标前6个月内任意一个月的社保证明及能证明物业管理经验或相关服务工作经验年限的相关材料（提供可以证明上述人员任职经验的服务合同复印件，如服务合同中无法体现该人员的任职情况，则需要提供业主方开具的盖章证明复印件）。不提供不得分。

注：年龄至投标截止时间计算。）

见投标文件第（）页

技术评审分项

技术评审细则

证明文件

项目负责人及其他管理人员资质、经验

（需提供材料：一是提供身份证、学历证（如需）、职称证（如需）、资格证（如需）复印件，加盖投标人公章；二是提供投标单位为其购买的开标前6个月内任意一个月的社保证明及能证明相关工作内容任职经验年限的相关材料（提供可以证明上述人员任职经验的服务合同复印件，如服务合同中无法证明该人员的任职情况则需要提供业主方开具的相关证明文件复印件）。不提供不得分。

注：年龄至投标截止时间计算。）

见投标文件第（）页